도쿄 가성비 숙소 4종류 비교 | 2026 1박 시세

글: Atsushi — 도쿄 가쓰시카구 가나마치 Bon House 호스트. 2022년부터 운영하면서 지금까지 300팀 넘는 게스트를 맞았어요.

2026년 4~6월, 일본 상장 호텔 12개사 13개 브랜드의 평균 객실 단가가 1실 18,003엔까지 올랐어요. 그래서 도쿄 가성비 숙소를 찾을 때 호텔만 들여다보면 답이 안 나와요. 캡슐호텔, 게스트하우스, 민박, 먼슬리맨션까지 한꺼번에 놓고 몇 명이 몇 박 하는지로 고르는 게 훨씬 빨라요.

가나마치(金町)에서 숙소를 운영하다 보면 해외에서 오는 분들, 그리고 해외에 사는 가족·친구를 도쿄로 부르려는 분들한테 "그래서 어디에 묵으면 돼요?"라는 질문을 자주 받아요. 제 대답은 늘 같아요. 혼자면 도미토리나 캡슐, 3~4명이면 한 방에 다 같이 묵을 수 있는 숙소, 한 달이 넘으면 먼슬리맨션. 왜 그런지 하나씩 풀어 볼게요.

도쿄 가성비 숙소 4종류 비교표 | 1박 시세와 객실 형태

종류	객실	1박 시세	추천 대상
비즈니스호텔	개인실(1~2인)	대형 체인 평균 1실 18,003엔	성인 2명까지·단기
캡슐호텔	캡슐 1개	4,000~9,000엔 안팎	1인·1~3박
게스트하우스	도미토리 침대/개인실	도미토리 4,000~9,000엔 안팎	나 홀로 여행·교류 원하는 사람
민박(독채)	집 전체	4인 25,000~35,000엔	가족·그룹
먼슬리맨션	가구 딸린 원룸	월 단위 계약	1개월 이상

요금은 2026년 10월 기준 시세예요. 주말, 벚꽃 시즌, 연말연시에는 올라가요.
캡슐과 도미토리 요금은 1인 기준이에요. 4명이면 4배가 돼요.
민박은 도쿄 시내에서 4명이 묵을 수 있는 독채 기준이고, 청소비를 따로 받는 곳이 많아요.

이 표에서 제일 중요한 건 아래 주의사항 두 번째 줄이에요. 캡슐이나 도미토리는 혼자 묵으니까 싼 거고, 가족 단위가 되면 그 장점이 사라져요.

도쿄 비즈니스호텔·캡슐호텔 | 싼 건 혼자 짧게 묵을 때뿐이에요

도쿄상공리서치(東京商工リサーチ) 조사를 보면, 상장 호텔 15개 브랜드의 평균 객실 단가는 2025년 3월 결산 기준 16,679엔(전년 대비 +12.6%)이었어요. 2026년 4~6월에는 18,003엔이니 아직도 오르는 중이에요. 일본 전국 평균이라서 신주쿠·시부야·긴자 쪽 주말은 이보다 비싸다고 보는 게 맞아요. 왜 이렇게 올랐는지, 가족 여행이면 어떻게 대응하면 되는지는 2026년 도쿄 호텔 가격과 숙박 요령에 따로 정리해 뒀어요.

토요코인, 아파호텔, 도미인 같은 체인은 어느 지점에 묵어도 방 구조가 거의 같아서 예측이 된다는 게 강점이에요. 다만 트윈이나 더블은 기본적으로 2명까지예요. 초등학생 이상 아이가 둘이면 거의 무조건 방을 2개 잡아야 해요.

캡슐호텔은 나인아워스처럼 기타신주쿠·닌교초·아카사카 등 역 근처에 지점을 둔 체인이 많아요. 막차 끊기고 도착하는 날이나 하룻밤 잠만 자면 되는 날엔 이걸로 충분해요. 대신 캐리어를 펼칠 자리가 없고, 남녀 층이 나뉜 곳이 많아서 부부라도 따로 자게 되는 경우가 많아요. 오래 묵을수록 힘들어져요.

추천 대상: 1~3박 나 홀로 여행, 성인 2명이 방 하나로 충분한 분

도쿄 게스트하우스 | 혼자 여행이면 제일 저렴한 숙소

도미토리는 4~8인실이 많고 침대 하나 단위로 예약할 수 있어요. 공용 주방이나 세탁 시설을 갖춘 곳이 많아서 외식을 줄이면 식비까지 아낄 수 있어요.

게스트하우스는 아사쿠사 남쪽의 구라마에(蔵前), 우에노, 아키하바라 쪽에 몰려 있어요. 구라마에라면 1층이 카페 겸 바 라운지인 Nui. HOSTEL & BAR LOUNGE, 공용 주방과 넓은 거실이 있는 K's House Tokyo가 유명한데, 여행자끼리 자연스럽게 말을 트게 되는 분위기예요.

다만 아이 동반이라면 안 맞아요. 도미토리는 아이 투숙을 받지 않는 곳도 있고, 개인실로 가면 가격이 비즈니스호텔이랑 별 차이가 없어져요. 작은 숙소는 현금 결제만 받는 경우도 있으니 예약 전에 꼭 확인하세요.

추천 대상: 나 홀로 여행자, 배낭여행자, 여행자끼리 어울리는 걸 좋아하는 분

도쿄 민박 | 4인 가족이라면 가성비 숙소가 되기 쉬워요

2018년 6월 주택숙박사업법(이른바 민박신법)이 시행되면서 민박은 신고가 필수가 됐고, 1년 영업일수도 180일 이내로 제한됐어요. 신고를 마친 숙소는 숙소 소개 페이지에 신고번호가 나와 있어요.

민박이 싸지는 건 인원이 많을 때예요. 도쿄 시내에서 4명이 묵을 수 있는 독채는 1박 25,000~35,000엔 정도라서, 호텔 방 2개보다 싸게 먹히는 경우가 많아요. 독채라면 주방 딸린 곳도 많아서 직접 해 먹고 싶은 가족한테는 이게 제일 잘 맞아요. 대신 청소비를 따로 받는 곳이 많으니 반드시 총액으로 비교하세요. 민박과 호텔의 자세한 차이는 도쿄 민박 vs 호텔에, 예약 전에 봐야 할 포인트는 저렴한 숙소 고르기 체크리스트에 적어 뒀어요.

추천 대상: 가족 여행, 친구 그룹, 직접 요리하고 싶은 분

도쿄 한달살기 숙소는 먼슬리맨션이 정답이에요

2주에서 몇 달까지 머문다면 가구·가전이 갖춰진 먼슬리맨션이나 셰어하우스가 현실적이에요. 수도·전기·가스 요금과 와이파이가 요금에 포함된 경우가 많아요.

비교 기준을 하나 들자면, 앳홈(アットホーム) 조사에서 도쿄 23구 30㎡ 이하 임대 맨션의 평균 모집 월세가 2026년 2월에 월 110,177엔(전년 대비 +12.0%)이었어요. 가구가 딸려 있고 단기 계약이 되는 먼슬리맨션은 보통 이보다 월 요금이 더 비싸요. 그래도 보증금·사례금·보증인이 필요 없는 곳이 많아서, 한 달 이상이면 호텔보다 훨씬 싸게 끝나요.

외국인 대상으로는 1992년에 창업한 사쿠라하우스, 간토·간사이에 가구 딸린 방을 운영하는 오크하우스가 잘 알려져 있어요. 일본에 보증인이 없는 외국인도 계약하기 쉽다는 게 이 두 곳이 선택받는 이유예요. 한 달 예산은 도쿄 한 달 생활비, 지역 고르는 법은 도쿄 장기 체류 지역 가이드를 참고하세요.

추천 대상: 워킹홀리데이, 원격 근무, 어학연수, 장기 여행자

도쿄 저렴한 숙소가 모인 지역 | 도심에서 살짝 벗어나기

같은 예산이라도 어느 지역에 묵느냐에 따라 방 크기가 달라져요. 제가 느끼기엔 이렇게 나뉘어요.

지역	숙소 경향	주요 노선
신주쿠·시부야	가장 비쌈	야마노테선·사철 각 노선
아사쿠사·우에노	게스트하우스가 많음	긴자선·JR
이케부쿠로	신주쿠보다 저렴한 편	야마노테선·사철 각 노선
긴시초·료고쿠	동쪽의 숨은 알짜 지역	소부선·한조몬선·오에도선
기타센주·가나마치	주택가라 차분함	조반선 등

도쿄 동쪽도 전철이 잘 연결돼 있어요. 일정이 아사쿠사·우에노·스카이트리·디즈니 쪽에 몰려 있다면 굳이 신주쿠에 묵을 이유가 별로 없어요.

4명이 묵는 도쿄 가성비 숙소 | 가나마치 Bon House

제가 가나마치에서 운영하는 Bon House는 단독주택 안에 있는 숙박 전용 공간이에요. 다다미방 하나에 이불 4채, 전용 욕실과 화장실이 있어서 4명이 한 방에 다 같이 묵을 수 있어요. 호텔처럼 방을 하나 더 잡지 않아도 된다는 게 가장 큰 차이예요.

주방은 없어요. 방에 있는 건 냉장고·전자레인지·전기포트, 그리고 세탁건조기예요. 요리를 하고 싶다면 민박 독채 쪽이 더 맞아요. 그 대신 가나마치역에서 약 100m 거리의 마루에쓰가 24시간 영업이라 저녁 반찬이나 다음 날 아침 빵은 걱정 없어요. 그 밖에 와이파이, 에어컨, 넷플릭스를 볼 수 있는 스마트 TV, 셀프 체크인이 있고, 주차장도 예약하면 무료로 쓸 수 있어요. 주택숙박사업 신고번호는 M130035049예요. 사이트는 한국어·영어·중국어로도 볼 수 있어서 해외에 있는 가족이나 친구한테 링크를 그대로 보내도 돼요.

가나마치에서 이동 시간은 이래요.

우에노까지 27분(기타센주(北千住)에서 1번 환승, IC카드 요금 253엔)
시바마타(柴又)까지 게이세이선으로 1정거장, 2~3분(IC카드 요금 146엔)
마이하마(디즈니)까지 약 45분(조반선 완행(각역정차)으로 신마쓰도(新松戸)까지 가서 무사시노선 도쿄행으로 환승, IC카드 요금 616엔)
나리타공항까지 55~70분(게이세이다카사고(京成高砂)에서 1번 환승. 가는 방법은 여기)

아사쿠사·우에노·디즈니를 도는 4명 이하 여행이라면, Bon House 빈방과 요금을 객실 페이지에서 먼저 확인해 보고 다른 숙소와 비교해 보세요. 가나마치가 어떤 동네인지는 가나마치 동네 가이드에 써 뒀어요.

반대로 5명 이상 그룹, 여행지에서 직접 요리하고 싶은 분, 매일 신주쿠·시부야 쪽으로 다녀야 하는 분께는 추천하지 않아요.

10박으로 따져 본 도쿄 4인 가족 숙소 비용

예를 들어 해외에서 성인 2명·초등학생 2명, 4인 가족이 도쿄에서 10박을 하면서 디즈니랜드에 하루, 나머지 날은 아사쿠사·우에노·시바마타를 돈다고 해 볼게요. 숙소 종류별 숙박비는 이렇게 나와요.

호텔 방 2개(대형 체인 평균): 18,003엔×2실×10박=약 360,000엔
게스트하우스 도미토리 침대 4개: 4,000~9,000엔×4명×10박=160,000~360,000엔(아이가 묵을 수 있는 곳에 한함)
민박 독채: 25,000~35,000엔×10박=250,000~350,000엔+청소비
Bon House: 날짜에 따라 달라지니 객실 페이지에서 10박 요금을 직접 뽑아 보세요

15시에 나리타에 내리면 게이세이선으로 게이세이다카사고까지 가서 갈아타고 가나마치까지 55~70분이 걸려요. 저녁 무렵이면 방에 짐을 풀 수 있어요. 디즈니 가는 날은 조반선과 무사시노선으로 약 45분인데, 가이힌마쿠하리행이나 니시후나바시 종착 열차는 마이하마에 안 가니까 그것만 조심하세요. 시바마타는 게이세이선으로 1정거장이라 비 오는 오후에도 부담 없이 다녀올 수 있어요. 세탁건조기가 있으니 10박이어도 캐리어에 넣을 옷은 4~5일 치면 충분해요.

10박쯤 되면 숙박비 차이는 '1박에 몇천 엔'이 아니라 10만 엔 단위로 벌어져요. 4명이라면 일단 한 방에 다 같이 묵을 수 있는 숙소부터 찾는 게 지름길이에요.

도쿄 숙소 예약 전 외국인이 꼭 알아야 할 것 | 여권·성수기·교통카드

여권 제시와 복사 일본에 주소가 없는 외국인이 묵을 때, 숙소는 여권을 확인하고 복사본을 남길 의무가 있어요(후생노동성 안내). 게스트하우스든 민박이든 똑같으니 체크인할 때 꼭 챙겨 두세요.

벚꽃·골든위크·연말연시는 2~3개월 전에 예약 벚꽃 시즌(3월 하순~4월 상순), 골든위크(4월 하순~5월 상순), 연말연시에는 저렴한 숙소부터 차례로 마감돼요. 2~3개월 전 예약이 기본이라고 생각하는 게 좋아요.

JR·게이세이는 신용카드 터치 결제가 안 돼요 2026년 3월 25일부터 간토 지역 11개 사업자에서 신용카드 터치 결제로 개찰구를 통과할 수 있게 됐어요. 그런데 JR동일본과 게이세이전철은 이 11개 사업자에 들어가 있지 않아요. 가나마치에 있는 역은 JR역과 게이세이역이라서 스이카(Suica)나 파스모(PASMO)가 필요해요. 사는 방법은 외국인을 위한 스이카 가이드에 정리해 뒀어요.

정리: 인원과 일정으로 고르는 도쿄 가성비 숙소

여행 스타일	고를 숙소
1인·1~3박	캡슐호텔
1인·4박~2주	게스트하우스
성인 2명·단기	비즈니스호텔
가족·그룹	한 방에 묵는 숙소·민박
1개월 이상	먼슬리맨션

도쿄 숙박비는 당분간 내려갈 것 같지 않아요. 그래도 숙소 종류와 위치만 바꿔도 총액은 크게 달라져요. 4명 이하로 도쿄 동쪽을 도는 여행이라면 원하는 날짜로 Bon House 빈방과 요금을 확인해 보세요. 예약 전 궁금한 점도 메시지로 직접 받고 있어요.

자주 묻는 질문

도쿄 숙박세는 얼마예요?

2026년 10월 기준으로는 호텔·료칸에서 1인 1박 10,000엔 이상일 때 부과되고, 10,000~15,000엔 미만은 100엔, 15,000엔 이상은 200엔이에요. 민박과 간이숙소는 대상이 아니에요. 2027년 4월 1일 숙박분부터는 13,000엔 이상 숙박 요금에 일괄 3%를 매기는 정률제로 바뀌고, 민박과 간이숙소도 대상에 들어가요(도쿄도 발표).

불법 민박은 어떻게 구별해요?

주택숙박사업법에 따라 신고한 숙소라면 숙소 소개 페이지에 신고번호가 나와 있어요. 도쿄도 번호는 'M13'으로 시작하고, Bon House 번호는 M130035049예요. 신고번호도 여관업 허가도 확인되지 않는 단기 임대는 피하는 게 좋아요.

일본에 사는 외국인도 체크인할 때 여권이 필요해요?

필요 없어요. 여권 제시와 복사가 의무인 건 일본에 주소가 없는 외국인뿐이에요. 재류카드를 갖고 일본에 사는 분은 일본인과 똑같이 이름·주소 등을 적으면 돼요. 다만 본인 확인을 위해 신분증을 보여 달라는 숙소는 있어요.

최종 업데이트: 2026년 10월

도쿄 가성비 숙소 4종류 비교 | 2026 요금 시세와 인원·일정별 고르는 법